10 نکته حیاتی که قبل از خرید ویلا در خانه دریا باید بدانید

به گزارش کهن پارس، منطقه خانه دریا به عنوان یکی از لوکس ترین و محبوب ترین مقصدهای خرید ویلا در شمال کشور، به ویژه میان خریداران حرفه ای شناخته می گردد. ترکیب معماری مدرن، امنیت بالا، دسترسی عالی، ساحل اختصاصی و امکانات رفاهی متعدد باعث شده است که ویلاهای این منطقه، هم گزینه ای برای سرگرمی و سکونت باشند و هم یک سرمایه گذاری بلندمدت و سودده.

با این حال، خرید ویلا در خانه دریا فراتر از انتخاب یک ملک زیباست. شما باید مجموعه ای از نکات فنی، حقوقی، مالی و حتی سبک زندگی این منطقه را بدانید تا بتوانید انتخابی مطمئن و هوشمندانه داشته باشید. این مقاله به شما یاری می نماید با دیدی کاملاً عملی و کارشناسی، پیش از خرید ویلای رویایی تان تصمیم گیری کنید.

1. موقعیت خانه دریا را دقیق بشناسید

خانه دریا درست در 12 کیلومتری جاده محمودآباد، سرخرود قرار گرفته است و از نظر دسترسی یکی از برترین نقاط مازندران محسوب می گردد. نزدیکی به فرودگاه، ساحل، جاده اصلی و مراکز خرید، ارزش این منطقه را بسیار بالاتر برده است.

اما نکته مهم این است که در داخل شهرک نیز منطقه ها مختلفی وجود دارد:

ویلاهای نزدیک ساحل با قیمت بالاتر
ویلاهای جنگلی تر با آرامش بیشتر
بخش های تازه در حال توسعه
بخش های قدیمی تر که قدمت بیشتری دارند

پیش از خرید، باید بدانید دقیقاً در کدام قسمت سرمایه گذاری می کنید و آینده رشد ارزش آن چگونه است.

2. نوع کاربری زمین را با دقت آنالیز کنید

در بسیاری از منطقه ها شمال، اختلاف میان کاربری ها مسائل جدی ایجاد می نماید. اما در خانه دریا کاربری ها معمولاً معین هستند. با این حال:

کاربری مسکونی باید در سند قید شده باشد
از خرید ملک دارای مسائل تغییر کاربری یا ساخت وساز غیرمجاز پرهیز کنید
حتماً در استعلامات شهرداری و بخشداری شرایط ملک را چک کنید

یک ویلا ممکن است بسیار شیک باشد، اما اگر مشکل کاربری داشته باشد، در آینده دردسر بزرگی ایجاد می نماید.

3. سند و مدارک ویلا را دقیق و کارشناسی شده آنالیز کنید

سند در خانه دریا معمولاً شش دانگ و شفاف است، اما این علت نمی گردد بدون آنالیز دقیق اقدام به خرید کنید. پیش از نهایی شدن معامله:

سند تک برگ را آنالیز کنید
انتها کار شهرداری را دریافت کنید
قبض های آب، برق و گاز را چک کنید
شرایط استعلام ثبت اسناد را بگیرید
مطمئن شوید ملک در رهن یا توقیف نیست

برترین کار این است که یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی تمام مدارک را آنالیز کند تا با خیالی آسوده خرید کنید.

4. سبک ساخت و کیفیت مصالح را جدی بگیرید

ویلاهای خانه دریا به خاطر لوکس بودن، اغلب با ظاهری زیبا ساخته می شوند؛ اما ظاهر همواره نشان دهنده کیفیت نیست. ضروری است موارد زیر را دقیق آنالیز کنید:

نوع اسکلت (بتنی یا فلزی)
کیفیت سقف و دیوارها
عایق کاری صوتی و رطوبتی
شیوه لوله کشی و سیم کشی
برند کابینت ها، پنجره ها و تجهیزات
شرایط سیستم گرمایش از کف و سرمایش

اگر قصد دارید سال ها در ویلا زندگی کنید یا آن را اجاره دهید، کیفیت ساخت اهمیت زیادی دارد. یک کارشناس سازه می تواند در چند دقیقه شرایط واقعی ویلا را معین کند.

5. امکانات شهرک را با احتیاجهای خودتان تطبیق دهید

خانه دریا شهرکی بسیار کامل است، اما همه بخش ها امکانات یکسانی ندارند. بهتر است پیش از خرید بدانید:

نزدیک ترین مسیر به ساحل چقدر است؟
آیا ویلا دسترسی اختصاصی به دریا دارد؟
امکاناتی مانند نگهبانی 24ساعته، دوربین، گیت کنترل، پارک خصوصی، زمین بازی و مسیر دوچرخه سواری فعال هستند؟
خیابان کشی و زیباسازی محوطه در کدام سطح است؟

گاهی ویلاهایی که در بخش های قدیمی تر قرار دارند، دسترسی بهتری به امکانات دارند و ارزش آن ها ثابت تر است.

6. هزینه های نگهداری سالانه ویلا را محاسبه کنید

یکی از مهم ترین نکاتی که بسیاری از خریداران نادیده می گیرند، هزینه های نگهداری سالانه است. این هزینه ها شامل موارد زیر می گردد:

هزینه شارژ شهرک
هزینه نگهداری باغ، استخر و فضای سبز
هزینه های تعمیرات اساسی سالانه
هزینه های مربوط به امنیت و خدمات شهری

هرچقدر ویلا بزرگ تر، لاکچری تر و مجهزتر باشد، هزینه های نگهداری نیز افزایش خواهد یافت. پیش از خرید، این هزینه ها را از مدیریت شهرک استعلام کنید.

7. آینده ملک و مقدار سوددهی سرمایه گذاری را آنالیز کنید

خانه دریا به علت موقعیت ممتاز و محدودیت ساخت وساز در محدوده ساحلی، از گذشته تا به امروز رشد پایدار و قابل توجهی داشته است. با این حال، سوددهی ملک بستگی به عوامل زیر دارد:

موقعیت دقیق ویلا داخل شهرک
سال ساخت و کیفیت بنا
نوع امکانات
منظره ویلا (دریا، جنگل، حیاط خصوصی)
رشد قیمتی زمین های اطراف

اگر قصد سرمایه گذاری دارید، سراغ بخش هایی بروید که هنوز کامل ساخته نشده اند یا ویلاهای نوساز که با استانداردهای روز ساخته شده اند.

8. امنیت شهرک را به طور کامل آنالیز کنید

یکی از جذابیت های اصلی خانه دریا، امنیت بسیار بالای آن است. اما بهتر است چند نکته را دقیق آنالیز کنید:

تعداد نگهبانان در شیفت های مختلف
سیستم دوربین و پایش تصویری
ورود و خروج کاملاً کنترل شده
شرایط گیت اصلی و سیستم تردد
وجود نیروهای حراستی در بخش ساحلی

برای خانواده هایی که دغدغه امنیت دارند، آنالیز این موارد اهمیت زیادی دارد.

9. سبک زندگی شهرک با انتظارات شما هماهنگ است؟

خانه دریا شهری است که بیشتر ساکنان آن نیز از قشر مرفه و خانواده محور هستند. آرامش، نظم و سکوت مهم ترین ویژگی های آن است. بنابراین قبل از خرید:

اگر دنبال محیط پررفت وآمد هستید، بخش های نزدیک تر به ساحل مناسب ترند
اگر آرامش کامل می خواهید، بخش های داخلی و جنگلی را انتخاب کنید
اگر قصد دارید ملک را در هفته های شلوغ اجاره دهید، ویلاهای مجهز و مدرن انتخاب مناسب تری هستند

خریداران پیروز کسانی اند که سبک زندگی خود را با ویژگی های منطقه هماهنگ می نمایند.

10. با یک مشاور معتبر و متخصص خانه دریا همکاری کنید

بازار ویلاهای لوکس، بازاری متفاوت از خرید ملک شهری است. یک مشاور حرفه ای که به طور تخصصی در خانه دریا فعالیت دارد، می تواند:

ملک های واقعی را از فایل های غیرواقعی جدا کند
قیمت ها را دقیق تحلیل کند
برترین موقعیت های سرمایه گذاری را معرفی کند
در استعلامات، قرارداد و آنالیز های حقوقی در کنار شما باشد
از پرداخت هزینه های اضافی یا اشتباه جلوگیری کند

اشتباه در خرید ویلاهای لوکس، گاهی می تواند میلیاردها تومان ضرر ایجاد کند. بنابراین استفاده از یک مشاور قابل اعتماد، حیاتی است.

جمع بندی

خانه دریا یکی از برترین و ارزشمندترین منطقه ها شمال برای خرید ویلاست؛ اما انتخاب درست، احتیاجمند شناخت دقیق، آنالیز اسناد، فهم موقعیت، ارزیابی کیفیت ساخت و البته مشاوره حرفه ای است. اگر این 10 نکته را در نظر بگیرید، می توانید: